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近年來許多商圈從繁榮走向滅街危機，店家紛紛退租，連知名觀光景點也受到衝擊，人潮稀少只剩掛滿租字條的街道。對此，中華綜合發展研究院不動產研究中心主任曾文龍投書媒體表示，房東的貪念不減，這樣景象只會持續發生。
曾文龍於《好房網》投書表示，有位大老闆的公司承租辦公室20幾年，未曾斷租，原因就是房租不隨意漲價，然而，這樣的房東越來越少，房客安心工作，這樣才是聰明的房東！另外一位大老闆則是表示，他也不敢亂漲價，只要房客願意繼續承租，他就謝天謝地了，如今，房客的小孩從出生一直到研究所畢業，讓他很感動。
曾文龍表示，現在房東太貪心，合約一到就大幅提高房租，嚇得房客直接退租，只要房子有空窗期或是三個月沒來房客，損失又豈能是提高房租可以彌補的？也有些房東眼見房客生意好，甚至趕走房可自己來做，沒想到經營不善倒閉，投資白白浪費也賠掉了房租，貪念沖昏頭的下場就是後悔莫及。
曾文龍提及，前6年房市正熱，東區某一間辦公室，由於房東惜價，因此空租3年，房東最後也落淚後悔。繁榮的東區商圈，在以前是一店難求，大家都搶租，這2年卻處處可見空置店面招租，房客卻一直進不來。房東若想租以前的高店租，1坪1萬，這樣導致許多店家吃不消，許多老店退租，東區也逐漸被西門町商圈追過去，留下空蕩的大店面。
- 曾文龍指出，不只是台北，連中市商圈也面臨同樣景象，一級戰區慘淪滅街，加上都更條例走了20年大失敗，這也都是貪念卡住都更腳步，釘子戶滿天下的狀況，也只能等待政府推出新的手段解決問題。
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